Tweede Atjehstraat 40 1, Amsterdam

Leuke karakteristieke woning met twee goed bemeten slaapkamers! Goede lay-out, prachtige raampartij aan de voorkant, diep balkon op het zuiden en in populaire stukje Indische Buurt.

Bekijk ook de woningwebsite, van deze heerlijk ruime woning!

Bijzonderheden:
- Mooie karakteristieke woning uit 1906
- Woonoppervlakte circa 59 m² (NEN2580 gemeten)
- Diep balkon op het zuiden (circa 5m2)
- Prachtige grote raampartij aan de voorkant
- 2 goed bemeten slaapkamers
- Handige op maat gemaakte kast in de master bedroom
- Groene rustgevende achterzijde
- Goede lay-out
- Apart toilet
- Interne opberg- en wasmachinekast
- EIGEN GROND
- Autoluwe straat, gezellige buurt
- Fundering code 2 - gecheckt in 2010
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage € 151,42 per maand
- Schilderen beide gevels gedaan in 2022
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

In het populaire gedeelte van de Indische buurt, bevindt zich op de eerste verdieping een heerlijke woning in het instapsegment. Met circa 59m2 heeft het appartement veel ruimte en met de 2 ruime slaapkamers kun je vele kanten op. Vanuit de hal is de grote woonkamer te bereiken die een handige indeling heeft met een open keuken. Aan de voorkant bevindt zich het zitgedeelte, met een hele grote raampartij en een karakteristiek Frans balkonnetje dat vanaf einde middag op de zon komt. De nette badkamer met bad ligt in het midden van het appartement, net zoals de separate wc. De andere kant van de hal biedt ruimte aan een heerlijke wasmachine kast, met opbergruimte en zelfs een droger. De twee slaapkamers liggen aan de achterkant van de woning en zijn allebei zeer ruim bemeten voor Amsterdam Oost. In de master bedroom is een handige op maat gemaakte kast gemaakt en deze kamer geeft bovendien toegang aan het heerlijk diepe balkon.  Op dit balkon kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon en vanaf einde middag/begin avond draait deze naar de voorkant de woning in, en zorgt hij voor veel licht in de woning. Het appartement ligt op gepaste afstand van de Javastraat, waardoor het alle voorzieningen van de Javastraat heeft, maar geen last van de drukte en reuring die daarbij horen. Door de hele verdieping woning ligt een laminaatvloer. Muren en plafond zijn allen strak gestukt. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het charmante stukje van de Indische buurt, dat alles wat u nodig hebt, op loopafstand heeft. Dat maakt het een erg aantrekkelijke buurt om in te wonen!! Het is niet voor niets dat mensen er niet snel weg willen. 

Gezelligheid is echt overal te vinden. Direct op de hoek, bij Drovers Dog, kun je heerlijk ontbijten of dineren, soms zelfs met live muziek. Op 5 minuten loopafstand is zelfs een bioscoop te vinden, Studio K (bioscoop, café & eetgelegenheid), en op het Javaplein is het heerlijk vertoeven bij de Coffee Company voor uw ochtendkoffie, de Superette voor de lunch en restaurant de Wilde Zwijnen voor het diner (Aan te bevelen!!). Maar ook op 10-15 minuten loopafstand richting het centrum bij de Plantagebuurt met onderweg Brouwerij ’t IJ, of rondom het Oosterpark zijn veel gezellige gelegenheden.
Ook voor je rust is genoeg plek. Eén van de mooie dingen van dit stukje van de Indische buurt is, dat het tussen twee prachtige parken in ligt. De woning ligt op 10 minuten loopafstand van zowel het Flevopark als het Oosterpark.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Dappermarkt of aan het eind van de straat, de Albert Heijn. Maar natuurlijk ook de zeer bekende Javastraat om de hoek, die echt alles te bieden heeft en waar mensen uit de omtrek naartoe komen.

Tot slot een zeer goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden, tram en bus. Tram 14 neemt u mee in een directe lijn naar de binnenstad. Station Muiderpoort is naast de deur en Centraal station is eenvoudig te bereiken met bus 22. Daarnaast is de RING A10 is ook zeer makkelijk bereikbaar via de Piet-Heijn-tunnel.

Onderhoud:
De woning verkeert zowel van binnen als van buiten in goede staat van onderhoud en kan desgewenst zo worden betrokken. De fundering is in 2010 gecheckt en heeft toen code 2 gekregen van de gemeente, wat de beste kwalificatie is voor bestaande bouw. De voor- en achterzijde zijn in 2022 geschilderd en bij de balkonnetjes is de constructie vernieuwd.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. een HR cv-ketel. De meterkast is voorzien van 7 groepen met 2 hoofdschakelaars. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De voorzijde heeft dubbele beglazing, de achterzijde enkele beglazing. 

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 151,42,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra trappenhuis, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie: Eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht! 

-------------------------------------******English Version******----------------------------------------------

Lovely character home with two well-sized bedrooms! Good layout, beautiful window front, deep south-facing balcony and in popular part of the Indische Buurt.

Also check out the property website, of this wonderfully spacious home!

Details:
- Beautiful character home from 1906
- Living area approximately 59 m² (NEN2580 measured)
- Deep balcony facing south (approx. 5m2)
- Beautiful large windows at the front
- 2 well-sized bedrooms
- Handy custom-made wardrobe in master bedroom
- Green peaceful rear side
- Good layout
- Separate toilet
- Internal storage and washing machine room
- OWN GROUND
- Low traffic street, enjoying neighbourhood
- Foundation code 2 - checked in 2010
- Active and healthy owners association
- Service contribution € 151,42 per month
- Painting of both facades done in 2022
- Old age clause applies
- Delivery in consultation

In the popular area of the Indische buurt, you will find a lovely flat on the first floor. With approximately 59m2, the flat has a lot of space and with the 2 spacious bedrooms you can go in many directions. From the hall, you can reach the large living room that has a convenient layout with an open kitchen. At the front is the sitting area, with a very large window and a characteristic French balcony that gets the sun from late afternoon. The neat bathroom with bath is in the middle of the flat, as is the separate toilet. The other side of the hall accommodates a handy washing machine closet, with storage space and even a dryer. The two bedrooms are at the back of the house and are both very spacious for Amsterdam East standards. The master bedroom has a handy custom-made closet and this room also gives access to the lovely deep balcony.  On this balcony you can enjoy the morning and afternoon sun, and from late afternoon/early evening it turns towards the front of the house, providing plenty of light in the front of the flat. The flat is located at a suitable distance from the Javastraat, giving it all the amenities of the Javastraat, but without the hustle and bustle that comes with it. Throughout the entire floor flat is laminate flooring. Walls and ceiling are all cleanly plastered. The house is in a good state of repair and is completely ready for a new owner!

Surroundings:
The flat is located in the charming part of the Indian neighbourhood, which has everything you need within walking distance. That makes it a very attractive neighbourhood to live in!!! It's not for nothing that people don't like to move out from it.

Leisure really is everywhere. Right on the corner, at Drovers Dog, you can have a delicious breakfast or dinner, sometimes even with live music. At a 5-minute walk away you can even find a cinema, Studio K (cinema, café & eatery), and at Javaplein you can have a great time at the Coffee Company for your morning coffee, the Superette for lunch and restaurant de Wilde Zwijnen for dinner (highly recommended!!). But also at 10-15 minutes walking distance towards the centre at the Plantagebuurt with Brewery 't IJ on the way, or around the Oosterpark are many popular places.
There is also plenty of room for your peace and quiet. One of the great things about this part of the Indische buurt is that it is located between two beautiful parks. The house is a 10-minute walk from both Flevopark and Oosterpark.
For daily shopping you can go to the Dapper Market or at the end of the street, the Albert Heijn supermarket. But of course, the very famous Javastraat around the corner, which really has everything to offer and to which people from the periphery come.

Finally, very good accessibility: public transport is at walking distance, tram and bus. Tram 14 drives you directly to the heart of the city. Muiderpoort station is next door and Central station is easily reached by bus 22.  In addition, the RING A10 is also very easily accessible via the Piet-Heijn tunnel.

Maintenance:
The house is in good condition both inside and outside and can be moved into as is if desired. The foundation was checked in 2010 and received code 2 from the municipality at that time, which is the best possible level for existing buildings. The front and rear were painted in 2022 and the construction at the balconies was renewed.

Technical:
Heating and hot water by means of an HR central heating boiler. The meter cupboard has 7 groups with 2 main switches. The house has mechanical ventilation. The front has double glazing, the rear single glazing. 

Owners' association:
There is an active owners' association. The service contributions are € 151,42 per month. The service contributions include building insurance, administration costs, stairwell electricity, maintenance costs and major maintenance reservations. The VVE has drawn up a multi-year maintenance plan (MJOP).

Property situation: Own land, so no hassle with ground lease!